צו הריסה מנהלי

צו הריסה מנהלי – כל המידע

הבנייה הרבה שנעשית במקומות רבים ברחבי העיר, בין אם במסגרת התחדשות עירונית ובין אם בבניית שכונות חדשות, והביקוש הרב שישנו לדירות מביאים לכך שקבלנים ויזמים עושים כל שניתן כדי לנצל שטח העומד לרשותם. לא מעט פעמים דברים נעשים כבר באופן החורג מהתוכנית המקורית או שיש בכך פגיעה בבטיחות התושבים  או בבריאותם. הפגיעה יכולה להיות בדיירי הבניין עצמם או בדיירים המתגוררים בבניינים הסמוכים. כאשר ישנה חריגה כזאת או כשישנו מפגע בטיחותי ניתן לפנות לעירייה בבקשה להוציא צו הריסה מנהלי. הצו יכול להינתן ע"י הוועדה לתכנון ובנייה, מהנדס ההעיר או ראש יחידת האכיפה.

באילו תנאים ניתן להוציא צו הריסה מנהלי?

ישנן השלכות רבות להוצאת צו הריסה מנהלי הן עבור הקבלן או היזם הנמצאים בעיצומה של הבנייה או אפילו לאחר שהסתיימה והן עבור דיירים שרכשו דירה בבניין או אפילו כבר עברו להתגורר בדירתם החדשה. לכן, לא בקלות מוצא הצו וישנו גם חלון זמנים ברור מאוד בו ניתן להוציא אותו. כדי להוציא את הצו נדרשת קודם כל הצהרת מהנדס או אדריכל שבניית הבניין כולו או חלקים ממנו נעשתה בניגוד לחוק. תנאי שני הוא כאמור לוח זמנים מאוד ברור: צו הריסה מנהלי יכול להיות מוצא רק כנגד בניין שבנייתו טרם הסתיימה או שחלפו עד 6 חודשים מן הסיום. לאחר הוצאת הצו יש לפעול עד 60 יום ממועד הוצאתו.

האם ניתן לבטל את  צו ההריסה?

ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לבטל צו הריסה מנהלי אך הדבר אינו פשוט. ראשית, הגשת הבקשה לביטול הצו אינה מספיקה כדי לעכב את הריסתו ולכן יש להגיש בקשה גם לעיכוב הריסת המבנה. ניתן להגיש בקשה לעיכוב הריסת המבנה פעם את בלבד. מעבר לכך, בית המשפט אינו מבטל בקלות את הצו. כדי שיבטל בית המשפט את הצו צריך להביא הוכחה חד משמעית לכך שבניגוד למצוין בצו, הבנייה התבצעה כדין ולא נעשתה חריגה מהחוק. עילה נוספת לביטול היא כאשר צו ההריסה לא הוגש בזמן, כלומר שחלפה מעל חצי שנה מסיום הבניה או 30 יום מזמן אכלוס הבניין. עילה נוספת היא הוצאת הצו בשל ניגוד עניינים, רצון לנקמה או ע"י גורם שאין בסמכותו להוציא את הצו.

עו"ד יעל תותחני מתמחה בכל הקשור למשפט המנהלי, כולל בנושאי תכנון ובניה כמו צו הריסה מנהלי. המשרד מייצג הן אזרחים והן רשויות מקומיות בנושא מורכב זה. מוזמנים ליצור קשר במספר 054-7946858

ביטול צו הריסה מנהלי

צמצום השטחים הפנויים לבנייה מצד אחד והביקוש הרב לדירות מצד שני מביאים קבלנים ויזמים לנצל את השטח העומד לרשותם באופן היעיל ביותר שאפשר, ולעיתים גם מעבר למותר עפ"י החוק. חריגות או ליקויי בניה אינם עניין יוצא דופן ולרוב הקבלנים או היזמים מתקנים את הליקויים. לעיתים מדובר על חריגות או ליקויים חמורים המסכנים את דיירי הבניין או דיירים אחרים בסביבתו. אז יכול להיות מוצא לבניין צו הריסה מנהלי. לא בקלות ניתן להוציא את הצו אך לאחר שכבר הוצא לא פשוט גם לבטל אותו. כדי להוציא ביטול צו הריסה מנהלי יש להוכיח שהצו הוצא שלא בצדק או ע"י גורם שאין בסמכותו להוציא צו זה.

ביטול צו הריסה מנהלי: באילו מצבים ניתן לעשות זאת?

כאמור, כיוון שהוצאת צו הריסה מנהלי אינה פשוטה, גם ביטול צו הריסה מנהלי אינו פשוט. יש לציין שהגשת הבקשה לביטול הצו אינה מהווה עיכוב להריסת המבנה כך שעם הגשת הבקשה לביטול הצו יש גם להגיש בקשה לעיכוב ההריסה. הסמכות להכריז על ביטול צו הריסה מנהלי נתונה בידיו של בית המשפט אך הוא יעשה זאת רק כאשר הובאו לפניו הוכחות חד משמעיות לכך שהבניין כן נבנה עפ"י חוק בניגוד למצוין בצו ההריסה, לכך שהצו הוצא שלא עפ"י לוח הזמנים כפי שקובע החוק: עד חצי שנה מסיום הבניה ועד 30 יום מאכלוס הבניין או שהצו הוצא ע"י גורם שאינו בר סמכות להוציאו או מתוך מניעים שאינם כשרים כמו ניגוד עניינים או רצון לנקמה ביזם או הקבלן.

בכל הקשור לצו הריסה מנהלי פנו רק למומחים בתחום

הבאת הוכחות לכך שהוצאת צו הריסה מנהלי היא מוצדקת היא עניין מורכב. כך גם הבאת הוכחות לכך שיש מקום להחליט על ביטול צו הריסה מנהלי. לכן, בכל הקשור לנושא זה, הן להוצאת הצו והן לביטולו פנו לעורך דין המתמחה בתחום שיוכל לייצג אתכם, עורך דין שיש לו ניסיון רב במשפט המנהלי ובהתמודדות מול גופים רבי כוח כמו רשויות מקומיות אשר מוציאות צו הריסה ולא פשוט להתמודד נגדן ולהוכיח שהוצאת הצו אינה מוצדקת.

עו"ד יעל תותחני מתמחה בין היתר במשפט המנהלי ומייצגת הן אזרחים והן רשויות מקומיות במגוון נושאים, כולל מורכבים כמו צו הריסה מנהלי או ביטולו. מוזמנים ליצור קשר.